kat mülkiyetine geçiş ücreti 2019
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: I – Genel kural: Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre
HGS kaçak geçiş cezasının tutarı; geçiş yapılan yerde uygulanan ücretin 10 katı kadar idari para cezası uygulanır. Ayrıca geçiş ücreti de tahsil edilir. Örneğin kaçak geçiş yaptığınız yerde geçiş bedeli 10 TL ise 100 TL idari para cezası ve 10 TL geçiş ücretinizle birlikte toplam 110 TL ödersiniz.
Kat İrtifakından Kat mülkiyetine geçiş.. * Herkese merhaba , Geçen yıl, 6 bloktan oluşan ve yapımı bitmiş bir siteden daire almıştım.. O zaman henüz kat mülkiyeti kurulmadığı için kat irtifaklı tapu aldım.. Şu an müteahit firma kat mülkiyeti kurulması için işlemlere başladığını ve bu işlem için 800,00 ( sekizyüz TL) ödemem gerektiğini söyledi.. Sizlerden
a Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul) ,yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan
leriüzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir. II – Tarifler: Madde 2 – Bu Kanuna göre: a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas
Site De Rencontre Gratuit Dans Le Monde Entier. Sayı 073/ 03/Ağustos/2009 Konu Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti. Genelge No 1685 2009/14 İlgi a 23/02/1993 tarih 1993/2 sayılı genelge, 07/07/2004 tarih 15842004/13 sayılı genelge, 29/01/2008 tarih 16512008/1 sayılı genelge, 11/11/2008 tarih 16662008/16 sayılı genelge, e 30/03/2009 tarih 074/1-1497 sayılı genelge. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5912 sayılı Kanun 07/07/2009 tarih 27281 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Buna göre; 5912 sayılı Kanunun l nci Maddesinde, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3 üncü maddesinin üçüncü fıkrası, “Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.” hükmündedir. Maddesinde, 634 sayılı Kanunun 12 inci maddesinin birinci fıkrasının a bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve c bendi yürürlükten kaldırılmıştır. “a Ana gayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.”şeklinde düzenlenmiştir. Maddesinde 634 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin birinci ve üçüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve dördüncü fıkrası yürürlükten kaldırılmıştır. fıkra, “Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 inci maddenin a bendine uygun olarak düzenlenen proje ile b bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez.” hükmündedir. fıkra, “Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 inci maddede yazılı belgelere dayalı olarak, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten itibaren altmış gün içinde ilgili tapu idaresine gönderilmesi üzerine resen yapılır.” hükmündedir. 1/4 Maddesinde 634 sayılı Kanunun geçici 1 inci maddesi, “Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil başkaca hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir.” hükmündedir. Maddesinde 634 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenerek oluşan geçici 2. madde “Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.” şeklinde düzenlenmiştir. Yapılan bu düzenlemelere göre; 1- 5912 sayılı Kanun değişikliği ile; Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine geçişte, “zorunlu deprem sigortası poliçesi” DASK ile ilk defa “Kat İrtifakı” ya da “Kat Mülkiyeti” kurulmasında “noter tasdikli liste” istenilmesi uygulaması kaldırılmıştır. 2- Kat İrtifaklı Yerlerin Kat Mülkiyetine Çevrilmesi; Kat Mülkiyeti özel bir mülkiyet çeşidi olup 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu Kanunun 1 inci maddesine göre Kat Mülkiyeti tamamlanmış binalar üzerinde kurulabilir. Binanın bitmiş olması yapı kullanma izin belgesine bağlıdır. Kat Mülkiyeti Kanununda değişiklik yapan 5912 sayılı Kanunun 4 ncü maddesi yapı kullanma izin belgesi verildikten sonra binanın kat mülkiyetine resen geçilmesini öngörmektedir. Kat irtifaklı yerlerin Kat Mülkiyetine geçirilmesinde tapu sicili ve dayanağı olan planlarda değişiklik yapılması gerekmektedir. Medeni Kanunumuzun 1003 ncü maddesi, “Bir Taşınmazın kütüğe kaydı ve belirlenmesinde resmi bir ölçüme dayanan plan esas alınır. Planların nasıl hazırlanacağı Tüzükle belirlenir.”, hükmündedir. Türk Medeni Kanununun “Resmî belgelerle ispat” başlıklı “Resmî sicil ve senetler, belgeledikleri olguların doğruluğuna kanıt oluşturur. Bunların içeriğinin doğru olmadığının ispatı, kanunlarda başka bir hüküm bulunmadıkça, her hangi bir şekle bağlı değildir.” hükmündedir. Tapu Planları Tüzüğünün “Tanımlar” başlıklı b fıkrası, “b Bağımsız bölüm plânı Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına esas teşkil eden taşınmaz üzerine inşa edilecek yapı ve eklentilerin, bağımsız bölümlerin konumlarını ve numaralarını ruhsatına, projelerine, vaziyet plânındaki ölçülerine ve teknik yöntemine uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde gösteren plân ve projesini,” hükmündedir. 2/4 h fıkrası, “h Vaziyet plânı Parsellerde inşa edilecek yapıların ve eklentilerinin, teknik alt yapıların, yapı ruhsatına esas projeleri ile yerleşim plânındaki ölçülerine göre, kontrol noktalarına dayalı biçimde, teknik mevzuata uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde düzenlenen, kat irtifakına veya kat mülkiyetine esas konumlarını gösteren harita ve plânı,” hükmündedir. Tapu Planları Tüzüğünün “Değişiklik işlemleri” başlıklı “Değişiklik işlemleri, ilgilisinin talebine bağlı olarak, işlem çeşitlerine göre özel hükümleri gereğince yetki ve sorumlulukları belirlenmiş olan kadastro müdürlüğü, yetkili kuruluşlar veya lisanslı bürolar ya da serbest mühendis tarafından yapılır.” hükmündedir. Tapu Planları Tüzüğünün “Kontrol işlemleri” başlıklı “Tapu plânları, kadastro müdürlüğü tarafından teknik mevzuatı çerçevesinde kontrol edilir, uygunluğu halinde tapu sicil müdürlüğüne gönderilir. Kadastro müdürlüğünce kontrol edilmeyen tapu plânları, tapu sicil müdürlüğünce işleme alınmaz.” hükmündedir. 3194 sayılı İmar Kanunun “Yapı kullanma izni” başlıklı “Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için inşaat ruhsatını veren belediye, valilik bürolarından; 27 inci maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için ise ilgili belediye ve valilikten izin alınması mecburidir. Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespiti gerekir. Belediyeler, valilikler mal sahiplerinin müracaatlarını en geç otuz gün içinde neticelendirmek mecburiyetindedir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır. Bu maddeye göre verilen izin yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak mesuliyetten kurtarmayacağı gibi her türlü vergi, resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz” hükmündedir. Bu kapsamda; yapılacak plan değişikliklerinde, imar mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilen mimari proje, vaziyet planı ile tapu planlarının birbirleri ile uyumlu olması esastır. Medeni kanunumuzun 719 uncu maddesi, “Taşınmazın sınırları tapu planları ve arz üzerindeki sınır işaretleri ile belirlenir. Tapu planları ile arz üzerindeki işaretler birbirini tutmazsa asıl olan plandaki sınırdır.” hükmünde olduğundan tapu siciline güven ilkesinin zedelenmemesi ve herhangi bir hak kaybına dolayısıyla da hazine zararına neden olunmaması için belediye ve valiliklerce binanın; vaziyet planına uygun olarak yapıldığının ve herhangi bir sınır tecavüzünün bulunmadığının tespitinden sonra yapı kullanma izin belgesi verilmesi yasal bir zorunluluktur. Bu nedenle Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonraki binalarda yapı kullanma izin belgesi ekinde bina ve eklentilerinin mevzuata uygun ölçüldüğünü gösterir röperli krokisinin bulunması gerekmektedir. 3/4 Kat irtifakina sahip ortak maliklerden birinin basvurusu veya yapi kullanma izin belgesinin yetkili idarece Belediye sinirlan icinde Belediyelerce. Belediye sinirları dışında Valiliklerce Kadastro Miidiirliigiine gonderilmesi üzerine Kadastro Müdürlüğünce “tescil bildirimi beyanname” tanzim edilerek Tapu Sicil Müdürlüğüne gonderilecektir. Tapu Sicil Müdürlüğünce baskaca bir belge istenmeden resen kat mülkiyetine gecilecektir. Toplu Yapilarda ise 634 sayili Kanuna eklenen gecici 2. maddesine gore 5912 sayılı Kanunun yürürlük tarihi olan 07/07/2009 tarihinden once kurulan toplu yapilara ait yonetim planlannin. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun hükümlerine uyarlanmasi amaciyla yapilacak ilk degisjklik taleplerinde degisiklik icin mevcut kat malikleri kurulunun salt çogunlugu ile karar alinmasi ve yeni yonetim planı mevcut kat maliklerinin imzalan bulunmasi halinde tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki eski yönetim planinin tarih ve yevmiyesi terkin edilerek yeni yonetim planının tarih ve yevmiyesi alinmak sureti ile düzeltme islemi yapilmasi gerekmektedir. Uygulamada ortaya çıkabilecek mahalli birimler arasindaki koordinasyon eksiklikleri Valiliklerce giderilecektir. ilgi genelgelerin bu genelgeye aykırı hükümleri yürürlükten kaldırılmıştır. Bilgi ve geregini rica ederim. Mustafa DEMİR Bakan DAGITIM Geregi Valilikler İl Ozel idareleri Belediye Baskanlıkları Tapu ve Kadastro Bolge Müdürlükleri Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlükleri 4/4
KAT MÜLKİYETİ - KAT İRTİFAKI - YAPI RUHSATI - YAPI KULLANMA İZNİ 634 Sayılı Kat Mülkiyeti yasası tarih 12038 sayı Madde 1 - Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli olanlar üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kat irtifakı kurulabilir. Madde 2 - Bu kanuna göre a- Kat mülkiyetine konu olan yapının bütününe Ana gayrimenkul; Yalnız esas yapı kısmına Ana yapı; ana gayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine Bağımsız bölüm; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere Eklenti; Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına Kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara Kat maliki; b- Ana gayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine Ortak yerler; Kat maliklerinin ortak malik sıfatı ile paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı c- 2814 sayılı yasayla değişik bent Bir arsa üzerinde ilerde kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına Kat irtifakı; bu hakka sahip olanlara da Kat irtifakı sahibi d- Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına Arsa payı e- kat mülkiyetine veya kat irtifakının kurulmasına esas resmi senede Sözleşme denir. Kart irtifakı kurulması A. Gerekli belgeler 1. Dilekçe Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe istenildiğinde bu dilekçe Tapu Sicil Müdürlüğü görevlilerince yazılır 2. Genel inşaat projesi Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğu Belediyece Belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce tasdik edilmiş olması gerekir. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur. 3. Vaziyet planı Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların Blok veya ayrı ayrı arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha spor tesisleri gibi ortak yerlerinin açıkça gösterilmesi ve Belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur. 4. Yönetim planı Ana gayrimenkulun yönetimini düzenleyen yönetim planının bütün maliklerce her sayfası imzalanmış olması gerekir. 5. Liste Listenin her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ile ana gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir. 6. Maliklerin veya yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları 7. Maliklerin 6x4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafı Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için Kat Mülkiyeti Kurulması A. Gerekli belgeler 1. Dilekçe Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe istenildiğinde bu dilekçe Tapu Sicil Müdürlüğü görevlilerince yazılır. 2. Genel inşaat projesi Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğu Belediyece Belediye sınırlan dışında Bayındırlık ve İskan müdürlüğünce tasdik edilmiş olması gerekir. Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur. 3. Vaziyet planı Bir arsa üzerine yapılan birden fazla yapıların blok veya ayrı ayrı arsa içindeki konumu, varsa özel yol, yeşil saha spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur. 4. Yapı kullanma izni İskan Ruhsatı 5. Fotoğraf Ana gayrimenkulun ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini gösterir en az 13xl8 cm. boyutlarında olması ve Belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. 6. Liste Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ile ana gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir. 7. Yönetim planı Ana gayrimenkulun yönetimini düzenleyen yönetim planının bütün maliklerince her sayfasının imzalanmış olması gerekir. 8. Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları 9. Maliklerin 6x4 cm büyüklüğünde ikişer vesikalık fotoğrafı Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için 10. Kat irtifakı kurulmuş bir taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişte 1, 2, 3, 6 ve 7 nci maddelerindeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından yeniden ibraz edilmesine gerek yoktur. Sadece, yapı kullanma izni iskan ruhsatı fotoğraf ve yönetim planının verilmemiş ise ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine istinaden kat mülkiyeti kurulur. Yapı Ruhsatı 3194 sayılı imar yasası Madde 21 - Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26. Maddede belirtilen istisna Kamuya ait yapılar dışında Belediye veya Valiliklerden veya yeminli Serbest Mimarlık ve Mühendislik bürolarından yapı ruhsatı alınması mecburidir. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Ancak derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre Belediyece hazırlanacak İmar Yönetmeliğinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Belediyeler veya Valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Yapı Kullanma izni için istenilen belgeler 1. Emlak vergisine ait ilişik kesme belgesi 2. Vizesi yapılmış kanal ruhsatı 3. Temel, toprak ve ısı yalıtım vizeleri yapılmış yapı ruhsatı 4. Bina ön ve arka cephesinden 2 şer adet 13x18 cm renkli resim 5. Çevre düzenleme projesi 6. Asansörlü binalar için proje, ruhsat ve kullanım belgesi 7. Yapıların kontrol hizmeti için ödenen ücret makbuzu 8. İskan harcı tahsil fişi 9. SSK ilişik kesme belgesi 10. Tapu tescil belgesi 11. Emlak istimlak Daire Başkanlığından borcu olmadığına dair yazı 12. Doğalgaz Tesisat projesine göre inşa edildiğini gösterir belge
Konut Villa Ofis Haber Son Araman “beylikdüzü” Tüm ilanlar Satılık Ev Fırsat Projeleri Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın... Sinpaş Ege Vadisi'nde 2+1 dairelere TL'den başlayan taksit ve hemen teslim avantajıyla kolayca sahip olun, kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi Sinpaş Koru Aura'da 50 metrekare teraslı 3 oda 1 salon dairelere TL'den başlayan fiyatla sahip olun kampanyadan yararlanmak için acele edin Size Yakışan Yaşam Sinpaş'ın yeni projesi Boulevard Çankaya'da TL taksit 120 ay vade avantajıyla yerinizi hemen alın kampanya fırsatlarından yararlanmak için acele edin Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş mümkün müdür? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? İşte detaylar... Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş mümkün müdür? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? İşte detaylar... Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? sorusunun cevabını vermeden önce kat irtifakı ve kat mülkiyeti tanımlarına değinelim. Kat irtifakı inşaatı henüz tamamlanmamış olan arsa üzerinde alınması planlanan dairenin hissesine düşen arsa tapusudur. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapının herhangi bir bölümünün daire, bina, iş yeri, depo o yapıdan ayrı ve bağımsız bir şekilde haklarını almasıdır. Bu haklar kanun tarafından verilir ve tapu sicil kütükleri gibi resmi kayıtlara da geçer. Peki kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? Tapu kütüğünde yapılan ufak bir düzeltmeyle kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş mümkündür. Kat irtifakı alındığında, tapu dairesindeki kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmı “arsa” olarak belirtilmektedir. İskan ruhsatı alınır alınmaz, ilgili kısım “arsa” yerine “bina” olarak değiştirilir. Böylece kat mülkiyeti tapusu elde edilmiş olunur. Bunun için belediyelerin iskan ruhsatı vermeye karar verdiğinde, bunu bildiren yazıyı tapu kadastroya göndermesi ve tapu müdürlüğünün gerekli düzeltmeyi yapması yeterli oluyor. BAŞVURUYU KİM YAPAR? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için mülk sahipleri içlerinden bir temsilci seçer veya bir emlak müşaviri ile anlaşır. Bu kişi bina iskan ruhsatını alarak belediyeye sunar. Belediye de tapu müdürlüğüne iskan ruhsatının verilmesi gerektiğini belirten yazı yazmalıdır. Temsilci de bu yazıyı tapu müdürlüğüne vermeli ve böylece binanın tapu haritasına işletmelidir. Seçilen temsilci, işlemin yapılmasının ardından tapu müdürlüğüne giderek tapu kütüğünde yer alan “tapunun cinsi” bölümünü “arsa”dan “bina”ya dönüştürmeli ve kat mülkiyeti tapusunu almalıdır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş başvurusunu müteahhitler yapmalıdır. Bu işlem için gerekli olan tüm masraflar müteahhit tarafından karşılanmalıdır. Bina sakinlerinin yasal yükümlülüğü bulunmamaktadır. Ancak müteahhit ölmüşse veya iflas etmişse iskan ruhsatının alınması, alınmadığı durumda para cezasını ödemek ev sahiplerinin yükümlülüğündedir. Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler Fırsat Projeleri Ege Vadisi ANKARA / ÇANKAYA Sinpaş Ege Vadisi'ni Görün Dokunun Yaşayın... Sinpaş Koru Aura İSTANBUL / ÜMRANİYE Yeni Normale Özel Tasarlanan İlk Örnek Yaşam Projesi Reverans Rezidans Taşdelen İSTANBUL / ÇEKMEKÖY Çekmeköy'de Doğa ile İçiçe Bir Yaşam Sinpaş Boulevard Çankaya ANKARA / ÇANKAYA Size Yakışan Yaşam Sinpaş Boulevard Sefaköy İSTANBUL / KÜÇÜKÇEKMECE Size Yakışan Boulevard'da Bir Yaşam MSY Nefes İSTANBUL / PENDİK Pendik'te Deniz Manzaralı Nefes Aldıracak Bir Yaşam!
Kentsel Dönüşüm Ücreti Ne Kadar Kentsel dönüşümde rezerv yapı alanı kararlarının iptali davalarının açılıp takip edilmesi konusunda hukuki destek ve danışmanlık hizmeti verilmesi, Kentsel Dönüşüme ilişkin diğer konularda sözlü ve yazılı olarak dava ve hukuki danışmanlık hizmetlerinin verilmesi. Kentsel dönüşüm kapsamında sözleşmelerin imzalanmasından sonra yarım kalan ya da hiç başlanmamış olan inşaatların akıbetinin ne olacağı konusunda 2019 yılının Temmuz ayına değin yasada hiçbir düzenleme bulunmamaktaydı. 6306 sayılı kanunun 6. maddesinde 7181 sayılı yasa ile tarihinde gerçekleştirilen düzenleme ile maliklerin en az üçte iki çoğunluğunun karar alması halinde kanun ve yönetmelikteki diğer şartların sağlanması halinde önceden imzalanan gayrimenkul satış vaadi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshine imkan sağlanmıştır. Fesih hakkının nasıl ve hangi kıstaslara tabi olarak gerçekleştirileceği ise tarihli 6306 sayılı uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle belirlenmiştir. Kentsel Dönüşüm Avukatlarının Yaptığı Belediye kentsel dönüşüm yapabilir mi? Kentsel Dönüşümün Faydaları Nelerdir? Kentsel dönüşüm ücreti ne kadar? Kentsel dönüşümde itiraz olursa ne olur? Kentsel dönüşümde Üçte iki çoğunluk sağlanamazsa ne olur? Kentsel dönüşüme nasıl karar verilir? Riskli bina tespiti için nereye başvurulur? Kentsel dönüşüm kredisi herkes alabilir mi? Riskli yapı tespitini kimler isteyebilir? Kentsel Dönüşüm Avukatı1 İlgili Kentsel Dönüşüm Avukatlarının Yaptığı İşler Riskli yapı kararlarına itiraz Riskli alan kararlarına itiraz Yeni inşa edilen gayrimenkulün kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş süreçlerini planlamak, Yeni inşa edilen gayrimenkul için yönetim planını hazırlamak, Yeni inşa edilen gayrimenkuldeki bağımsız bölümlerin satışına aracılık etmek, İmar planlarının değişmesi durumlarında sözleşmeleri revize etmek, Kat malikleri arasındaki bağımsız bölüm dağılımında hukuki destek sağlamak, Yapılacak inşaatın gerekli izinleri alma konusunda hukuki danışmanlık sağlamak, İhtiyaç duyulması halinde iskan alınması için gerekli hukuki desteği sağlamak, Riskli alan kararlarına karşı dava sürecini yönetmek, İnşaat firmaları ile yapılan müzakerelere katılmak, Yıkım firmaları ile yapılan müzakerelere iştirake etmek, Hukuki sürecin yürütülmesine ilişkin kat maliklerini bilgilendirmek, hukuki mütalaa sunmak, Kentsel dönüşüm mevzuatı uyarınca görülecek süreci halletmek ve yol haritası hazırlamak, Kat maliklerinin aralarında bir uzlaşıya varmasına aracılık etmek, Yeni inşa edilecek gayrimenkulün finansman sürecinde hukuki danışmanlık yapmak, İnşaat firmaları ve yatırım şirketleri ile yapılacak inşaat sözleşmesi, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerini düzenlemek, Tarafların sözleşmelere ve hukuka uygun davranıp davranmadığına ilişin süreç takibi gerçekleştirmek, Kira ve taşınma yardımına ilişkin gerekli hukuki takipleri sağlamak, Sözleşmeye aykırılıkların tespiti halinde muhataplara ihtar çekmek, Sözleşmeye aykırılıklar halinde muhataplara karşı yasal prosedür başlatmak, Site denetim firmalarıyla olan ilişkilerde hukuki danışmanlık sağlamak, Anahtar teslim, kaba inşaat teslim gibi sürelere uyulması için gerekli hukuki ihtarları çekmek, gerekmesi halinde yasal takip başlatmak, Riskli yapı kararlarına karşı dava sürecini yürütmek, Tapuları incelemek ve durum değerlendirmesi yapmak, Süreç içerisinde hem daire sahiplerine hem inşaat firmasına hem de bina / site yönetimine yazılı ve sözlü danışmanlık yapmak, Belediye kentsel dönüşüm yapabilir mi? Büyükşehir belediye meclisince uygun görülmesi halinde ilçe belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait gayrimenkuller harca esas değer üzerinden belediyelere devredilir. Kentsel Dönüşümün Faydaları Nelerdir? Kentteki sorunlu alanları ve binaları daha yaşanabilir ve sağlıklı bir hale getirmek. Ekonomik ömrünü tamamlamış binaların değerini günümüz standartlarına getirmek. Çarpık yapılaşmanın önüne geçmek. Kentsel dönüşüm ücreti ne kadar? Kentsel Dönüşüm Devlet Desteği 2021 yılı itibari ile 750 tl ile 1500 tl arasında değişmektedir. Apartmanda kentsel dönüşüm kararı nasıl alınır? APARTMANDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ Risk Tespit Raporu Alınması , Risk Tespit Rapor Onayı ve İl Müdürlüğüne Verilmesi, Tapuya Riskli Yapı Şerh Edilmesi, Raporun Kesinleşmesi, SPK Değerlemesi, 2/3 İle Toplantı, Müteahhit İle Sözleşme İmzası , 2/3 Kararına Katılmayanlara Çağrı , Yıkım ve Hisse Satışı, Kira/Taşınma Yardımı ve Kredi Başvurusu, İnşaatın Başlaması, İskan Alınması, Kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar sürer? 6306 sayılı Kanun’un 5. Maddesi ile Uygulama Yönetmeliği’nin 16. maddesi uyarınca riskli yapı tespiti yapılan yapıların hak sahiplerine malik, kiracı, ayni hak sahibi Bakanlıkça Kira Yardımı Kılavuzu ile belirlenen şartları sağlamaları halinde 18 ay boyunca kira yardımı yapılabilir. Kentsel dönüşümde itiraz olursa ne olur? Eğer itiraz sahibi haklı bulunursa riskli yapı raporu iptal edilir ve yıkım kararı durdurulur. İtiraz haksız bulunursa bu durumda en geç 60 gün içerisinde kentsel dönüşüm yıkım kararı uygulanması gerekir. Bu sayede depreme dayanıksız olduğu belirlenen yapı yıkılarak yerine depreme dayanıklı konut inşa edilir. Kentsel dönüşümde Üçte iki çoğunluk sağlanamazsa ne olur? Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması halinde, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilir. Kentsel dönüşüme nasıl karar verilir? Üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı olarak tespit edilmiş olması şartı ile tevhidi mümkün olan birden fazla parselin tevhit edilmesi ile taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Riskli bina tespiti için nereye başvurulur? Risk tespiti için tek bir hak sahibi süreci başlatabiliyor. Maliklerden biri dilekçe, tapu durum belgesi ve kimlik fotokopisi ile söz konusu kurum ve kuruluşlara başvuruyor. İncelemeler sonucunda riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapan kurum tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildiriliyor. Kentsel dönüşüm kredisi herkes alabilir mi? Kentsel dönüşümde gayrimenkul sahipleri ve kiracılara devlet tarafından kira yardımı veya faiz desteği verilmektedir. Bu yardımların sadece birinden faydalanmak mümkündür. Kira yardımı talep etmeyen kişiler bankalardan alacakları kentsel dönüşüm kredilerinde faiz indiriminden yararlanabilirler. Riskli yapı tespitini kimler isteyebilir? Arsa üzerindeki yapının bir irtifak hakkıyla başkasına ait olması ve tapu kütüğüne şerh edilmiş olması durumunda bina sahibi de başvurabilir. Bunlar dışında Bakanlık, riskli yapıların tespitini süre vererek yapı maliklerden veya kanuni temsilcilerinden de isteyebilir. Kentsel Dönüşüm Avukatı Taşınmazın sahipleri, yüklenici firma ve devlet üçlüsünden oluşan kentsel dönüşüm süreci içerisinde, hak sahipleri ile inşaat firmaları veya müteahhitler arasında sorunlar yaşanabildiği gibi, devlet ile hak sahipleri arasında ya da devlet ile kentsel dönüşüm inşaat şirketleri arasında da sorunlar olabilmektedir. Taraflar arasında yaşanacak olan sorunlar beraberinde kentsel dönüşüm davası, tapu iptali, kamulaştırma davası, kamulaştırma bedeline itiraz, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ihlali gibi bir takım hukuki süreçleri ortaya çıkarabilmektedir. Burada kentsel dönüşüm kanununu hakkında yeteri kadar bilgi sahibi olmayan bireyler, hak kaybı yaşayabilmektedirler. O nedenle kentsel dönüşüm süreci içerisinde hak kayıplarının önüne geçilebilmesi adına uzman bir kentsel dönüşüm avukatı tarafından hukuki destek alınması gerekir. Kentsel Dönüşüm Ücreti Ne Kadar
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl yapılır? Birçok insanın sorduğu bu soruyu sizler için araştırdık. Öncelikle belirtelim ki, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine geçiş, tapuda yapılan bir düzeltme işlemidir. Yani kat irtifaklı tapu alındığında, kütükte tapu cinsi arsa olarak belirtilir. Ancak iskan ruhsatı alındıktan sonra, bu kısım bina olarak değiştirilir ve kat mülkiyeti tapusu elde edilmiş olur. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş,genellikle müteahhitler tarafından yapılıyor. Ancak müteahhit yoksa sizim yapmanız gerekenler de şunlar olur; 1-İskan ruhsatı varsa ama ihmal nedeniyle kat mülkiyetine geçilmemişse - İskan ruhsatı olan bir binada oturan ev sahipleri, içlerinden temsilci seçtikleri bir vekiline veya anlaştıkları bir tapu emlak müşavirine bina iskan ruhsatlarını verecek. - İlgili yetkili, belediyeye giderek bu ruhsatları sunacak. Belediye, tapu kadastroya iskan ruhsatının verilmesi gerektiğini belirten bir yazı yazacak. - Bina temsilcisi ilgili yazıyı tapu kadastroya vererek, binayı tapu haritasına işletecek. - Temsilci, bu işlemin ardından tapu müdürlüğüne giderek kat mülkiyeti kütüğünde “tapunun cinsi” kısmını “arsa”dan “bina”ya çevirterek kat mülkiyeti tapusunu alacak. - Her aşama vatandaşa döner sermaye ücreti olarak geri dönecek. Her aşamada vatandaşın cebinden çıkacak tutar 350 liranın altında olmayacak. - Vatandaşlar, bu işlemi daha önce 28 Kasım olarak belirtilen, yeni tasarıda ise planlanan 2 yıllık ek süre zarfında gerçekleştirmezse lira ceza ödeyecek. Ancak liranın tek bir seferlik mi yoksa her yıl mı alınacağı henüz netleştirilmedi. 2-Binanın iskan ruhsatı hiç alınmamışsa - Şayet binanın iskan ruhsatı yoksa ve müteahhite ulaşılamıyorsa, binanın malikleri toplanarak içlerinden bir temsilci seçecek veya bir tapu emlak müşavirlik firmasını yetkilendirecek. Ancak “Belgeler müteahhitte, bu yüzden müteahhitini bulamayan iskan ruhsatını kesinlikle alamayacak ve ceza ödeyecek” diye bir durum söz konusu olmayacak. - Temsilci belediyeye başvurduğunda, belediye vatandaştan bir belge talep etmeyecek. Belediye, projeye iskan ruhsatı verilip verilemeyeceğini elindeki binaya ait yapı denetim raporları ve proje aslını inceleyerek karar verecek. Eğer bina, projesindeki imar şartlarını taşıyorsa veya deprem yönetmeliğine uygunsa, belediye “iskan ruhsatı verilebilir” diyerek normal şartlar altında müteahhitten temin etmesi gereken belgeleri tek tek ilgili kurumlara yazı yazarak alacak. - Bu kapsamda belediye, vergi dairesinden bina harçlarının yatırılıp yatırılmadığını, SSK’dan sigorta primlerinin ödenip ödenmediğini, İSKİ’den su kaçağı bulunup bulunmadığını, itfaiyeden ve TEDAŞ’tan yangın ve elektrik sistemlerinde bir sorun olup olmadığını, çevre ve sağlık müdürlüklerinden binanın sağlık ve çevreye uygunluğunun olup olmadığını öğrenecek. Ardından olumlu yanıt aldıktan sonra tapu müdürlükleriyle koordinasyon kurup iskan ruhsatı verebilecek. Ancak belediye ile bu kurumlar arasında geçecek yazışmalar hem birkaç ayı alacak, hem de bu aşamalarda müteahhitin atladığı her borç ve eksik işlem, vatandaştan temin edilecek. Yani, vatandaşlar sonunda iskan ruhsatını alsalar da, ruhsat almadıklarında ödeyecekleri cezanın en az 5 katı bir maliyetle ve zaman kaybıyla karşılaşabilecek. 3-Binaya iskan ruhsatı verilemezse Temsilci belediyeye başvurduğunda projeyle ilgili gerekli incelemeleri yapan belediye, bu kez binanın projede belirtildiği gibi gerekli imar şartlarını taşımadığı veya deprem yönetmeliğine uygun olmadığı hükmüne vararak iskan ruhsatı veremeyeceğine karar verirse, o zaman ortada müteahhit olmadığı için ev sahipleri lira ceza ödeyecek. Ancak vatandaşlar bu cezayı ödeseler de iskan ruhsatı alıp kat mülkiyetine geçmek zorunluluğu ortadan kalkmıyor. Binayı yıkıp yeniden imara uygun şekilde getirmek de artık imkansız olduğu için, sistem burada tıkanıyor. Bu nedenle sektörün beklentisi de yeni tasarıda bu tür durumlar için “iskan affı”nın getirilmesi.
kat mülkiyetine geçiş ücreti 2019
